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菲律宾建筑市场现状分析 |
作者:江海东 |
来源:互联网 |
点击量: |
发布时间:2008-12-25 15:01:06 |
【摘 要】本文根据对菲律宾建筑承包市场的实地调研,对菲律宾工程承包市场的现状进行分析,研究了中国建筑企业在当地可能会遇到的劳务、法律及治安环境等问题,探讨中国建筑企业进入菲律宾市场开展业务的途径。
【关键词】海外承包 国际市场 市场调研
国内建筑市场的竞争日趋激烈,僧多粥少的局面越来越来明显,为了寻求突围的途径,不少有实力的企业开始把眼光放在了海外市场的布局上。2007年底,笔者参团赴菲律宾首都马尼拉,对菲律宾建筑市场的现状进行了实地调研。
1. 考察工作的开展情况: 1.1前期准备工作:
不打没有准备的仗,要想顺利完成考察任务,必须事先做好准备工作。本次考察,我们组织了工程技术方面的专家、商务谈判方面的专家、具有施工经验的项目经理、翻译人员等组成一个分工明确的考察小组, 事先拟定了考察重点及提纲。
1.2调研方式:
本次考察,我们采用了多种调研手段,如:走访政府部门了解政策、去售楼处咨询购房、向当地出租车司机了解楼市概况、向房地产中介公司了解写字楼、宿舍的租金及售价、对拟建项目进行现场踏勘,参观当地施工现场、参观典型楼盘样板房、与设计师事务所进行交流、参观大型家装建材市场、通过当地黄页号薄查找当地供应商、与当地项目经理及工程师约谈,我们甚至去了当地菜市场、大型超市了解各种生活用品的价格。
2. 菲律宾建筑市场的基本情况
2. 1概况:
2.1.1 菲律宾房地产市场整体向好,自从亚洲金融风暴以来,房地产市场已经沉寂了10年,从2006年左右开始重新起飞。目前首都马尼拉整个市场十分兴旺。市中心黄金地段的商品房售价60000~71000piso/平方(小马尼拉区、PASIG区等地段),南郊别墅的售价约为45000~60000piso/平方(Sucat, Alabang等地段)。(大致的货币比价是“人民币:比索=1:6”)
2.1.2 当地的劳动力资源十分便宜。政府公务员工资收入约为8000piso~10000piso/月,当地家佣的工资3000~5000piso/月,出租车司机工资7000piso/月,工程师工资30000piso/月,一般建筑工人350~499piso/工日(8小时)。
我们在街头看到DMCI工地门口的招工广告,DMCI公司是当地最大的承包商,招泥工助手372~382piso/工日,初级泥工391~416piso/工日,高级泥工459~499piso/工日,按8小时计。
2.1.3 建筑材料的质量检测方面,均由第三方公司进行检测,费用计入措施费用。
2.1.4 当地的建筑材料大量从中国进口。
2.1.5 当地缺乏大型的施工设备,基本上要从国际市场进口,从中国进口的设备具有较高的性价比。塔吊等大型施工设备,要由当地的有资质的机构安装,由安全管理部门批准才可以使用。
2.1.6 当地建筑工地在安全措施上面的投入远低于中国的建筑工地。建筑工地几乎都没有外脚手架围护。
2.1.7 工期进度上,因为没有中间验收的要求。装饰与结构可以流水进行。结构进行上部施工时,下面几个楼层就可以进行装饰施工。因此在工期估算上,与中国有所不同。
2.1.8 市面上的各种商品,不论是生活用品,还是建筑材料,普遍都比中国贵。
2.2 中国公司在当地开展业务的主要困难
2.2.1劳务问题
2.2.1.1政府对外来劳工有人数限制,菲律宾本身劳动力资源就很丰富,失业率比较高,所以政府不允许太多的外来劳工进入本地的劳务市场。一般而言,一个中国公司承包的工地只允许[1] [2] [3] 下一页
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