楼盘在一级市场上大幅拉高房价销售,带动二级市场周边房价快速上涨,开发商又在政府出让地产市场上高价竞买土地,高地价又推动同一区域周边房价上涨。对房地产进行调控关键是要通过控制金融信贷工具,严格控制银行年度信贷指标,同时细化制定银行房贷每月信贷额度,防治银行在房贷上扎堆放贷,银行监督部门要加强房地产价格动态管理,尤其是针对开发商一级市场房价,加强风险防范,在贷款上采用分别对待政策,对开发商开发的高价楼盘,尤其是大幅提高房价爆炒的楼盘,要大幅提高房贷首付款,大幅提高房贷利率,提高购房人门槛,对开发商高房价定价预计受到抑制,也影响了一级市场房价暴炒现象。只要抑制城市中虚高房价,控制了房价过快上涨带来风险,才能使房地产平稳发展。2007年7月美国发生了房地产次债危机,这血的教训是深刻的。同时要加强对开发商高房价楼盘进行监管,对发布虚假广告宣传进行惩治,对乱宣传和疯抬楼盘房价扰乱房产市场行为的进行教育,且要适当加强风险投资宣传,积极引导市民进行合理房地产消费和投资,使我国城市房价和地价处于合理健康状态,不断促进我国房地产进入健康有序的发展。
参考文献:
1、房地产开发经营与管理[M]。北京大学出版社,2009。
2、马俊。试论房地产业在国民经济建设与发展中作用[J]。魅力中国,2009(20)。
3、胡勤勤。对房价与地价的再认识 上一页 [1] [2] [3]
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